趣味ファイナンシャルプランナーが家活女子(245万円)の可能な借入金を真剣に考えてみた

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こんにちは、カマカマです。
 
最近、CMで「家活女子」なるものを見たんです。
あぁ、こうやって新たな顧客を捕まえて行くんだなーと思って見ていました。
 
最初は「ふーん」と思って見てたんですが、何回か目にするうちにモデルケースのほうが気になりまして。
 
 
28歳(独身)
 

年収245万円

 
 
どちらかといえばそちらの方に衝撃。
 
 年収245万円でマンションを買う…。
 
果たして現実でそのようなことが可能なのかどうか。(CMしてるんで可能なんでしょうけど)
 
私、ファイナンシャルプランナーを持ってますので、真剣に資金繰りについて考えてみました。
 
 

今回のモデルケース

 
 
今回モデルケースとして 年収245万円
 
つまり月の手取りが 17万円
 
ボーナスが夏冬 各17万円
 
残業なし
 
こういう形になると思います。
 
ただ年収ですので、ここから手取りまで計算しないといけません。
 

所得税

 まず所得税から計算していきます 。
 
年収245万円の場合
 
245万円 - 38万円(基礎控除) - 245万円×30%+18万円(給与所得控除)
 
=115.5万円
 
これが課税対象です。
 

基礎控除とは

一律38万円、税金の計算から除外してくれます。来年から48万円になる予定です。
 

給与所得控除とは

給与所得者の経費のようなものです。仕事のものを買っても確定申告するわけではないのである一定を経費と認めて税金の計算から除外してくれます。

来年から10万減る予定です。基礎控除と合わせて差し引きゼロです。

 

大体使うのはこのあたりの金額かと思います。

 

180万円超〜360万円以下

収入金額 × 30% + 18万円


360万円超〜660万円以下

収入金額 × 20% + 54万円

 
ここから税金を計算すると 115.5万円×5%  = 57,750円 となります。
 

住民税

次に住民税を計算していきます。
 
年収245万円の場合
 
245万円 - 33万円(基礎控除) - 245万円×30%+18万円(給与所得控除) - 367,000円(社会保障料) = 838,000円
 
社会保障料は複数ありますので(健康保険・厚生保険・雇用保険など)今回は割愛。
 
ここから税金を計算すると 83.8万円×10%  = 83,800円 
 
83,800円-2500円(調整控除) = 81,300円 となります。
 

調整控除とは

 所得税と比べて、控除の額が少なくなっているためその分を調整する金額となります。
 
独身だと最低 5万円(所得税の基礎控除から住民税の基礎控除を引いた額)×5%=2,500円 
 

社会保障もろもろ

最後に、社会保障について計算していきます 
 
年収245万円の場合
 
367,000円
 
 こいつが一番高い。
 

結果発表

 245万円 - 57,500円(所得税) - 81,300円(住民税) - 367,000円(社会保障)
= 1,944,200円
 
手取りが およそ194万円となります。
 
この 25%程度が借入の限界と言われますので、ローンにあてるとするとおおよそ 48万円程度となります。
 
ではこのぐらいの返済で 月の返済と借入の最大がいくらになるのか 計算すると
 

フラット35の場合

 
1380万円までが25%に当たります。
 
ただーし!借入は9割までという制限を適応して(あくまでフラットのみ)、1380万円
 
153万円の頭金が必要です。
 

変動金利の場合

最安の金利0.585%で考えますと、こちらも借入の総額としては1550万円
 
40年ローンで考えるともう少し増やせるかなといったところです。
 
実際は年収は増えるものですので、もう少しプランを練って借りてもいいのかもしれませんが。
 
 
これで 新築マンションが買えるかどうか…。
 
それはどうぞ広告、チラシを見てお考えください。

【1人焼肉】焼肉ライクは肉を存分に楽しめる

こんにちはカマカマ(@ka_maka_ma)です。
 
皆さんお1人様は好きですか?
 
僕はお1人様が大好きで、時々1人飲み等やってます。
 
そのおひとりさまシリーズの中、ハードルが高いのは何でしょうか?
 
  • 1人ラーメン
  • 1人カラオケ
  • 1人飲み
などなどあると思いますが、たぶん
 
1人焼肉
 
これが、一番ハードル高いんじゃないんじゃないでしょうか。
 
店員さんからはそうでもないんですが、周りの家族に気付かれた時の
 
「え・・・。」という空気。
 
そうなるとなかなか行きづらい。
 
そんな問題を解決してくれるお店が彗星のごとく現れました。
 
その名も
焼肉ライク

ここで、1人焼肉を思う存分楽しめるらしい・・・。
 
では お店はどのようになっているのでしょうか。早速行ってみました。
 

焼肉ライクに行ってみた

焼肉ライクは新橋駅から歩いて2~3分のところに店舗があります。ここね。
 
 

11時開店なお店に11時半に到着しましたが、4人程度並んでいました。
 
ただ1人ですので回転率が早い!5分程度で店に入ることができました。
 

席はこんな感じです。カウンターになってますが、
 
実は2席ほど向かい合って食べることのできる席もあり、おひとりさまじゃなくても楽しめるようになっています。
 

1人用のロースターがあって
 

このくぼんだところにトレイが来ます。
 
 
まさに焼肉のためのパーソナルスペース。
 
タレの他にも薬味が3種類(黒七味・にんにくジャン・柚子こしょう)ほどあります。

好みの薬味を入れて楽しみましょう。
 

そして、引き出しには箸とおしぼり。非常にコンパクトです。
 

メニューはこんな感じ

メニューは、1番安いもので530円から。
 

 
焼肉の店舗の中でも かなり安い方ではないでしょうか。
 
お肉食べたい・・・と思っても食べ放題はなかなかの金額。ステーキになるとそれなりに値段が張るものです。この値段は非常にありがたい。
 

 
今回は店のお勧めであるカルビ&ハラミ 200g を注文。これも1210円。
 
非常にリーズナブルかつ3分程度で出てきます。早い安いの代名詞みたいな感じですね。
 
お肉の他には、わかめスープ、キムチが付いてきます。後はご飯が無料で大盛りにできます。これ肉のお供としては割と重要。
 
その他、お酒のメニューもありビールは480円から。その他ハイボール レモンチューハイなど肉に対して重要と思える種類は抑えてあります。
 

お味はどうでしょう

もちろんお肉の質は、牛角の創業者であるためばっちりです。
厚切りで食べ応えがあり、タレも甘みがあって非常に肉に合います。
 

自分のペースで肉を焼き、自分のペースで食べる。
 
これは控えめにいっても最高なことではないでしょうか。肉に集中できる。すばらしい。
 
 

焼肉ライクまとめ

焼肉というと少し「ごちそう」というか、外食の中でも敷居が少し高いイメージでした。
 
しかし、焼肉ライクなら定食を食べるかのごとく食べに行くことができる。これは時代に合った新しいお店のカタチだと思います。
 
まだ新橋にしかないので、早く全国広がってほしいな・・・。
 
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焼肉ライク
所在地: 〒105-0004 東京都港区新橋2丁目15−8
営業時間:11:00~23:00
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人減らし部署に所属している社会人5年目が「エッセンシャル思考」を読んで考えた

こんばんは、カマカマ(@ka_maka_ma)です。
 
前回、人事異動についてびっくりの記事を書きましたが、まあうちも少なからず影響を受けています。
だって3人も減りましたからね。恐ろしや。
 
さあ困った困った。
 
減った人員。
 
増える仕事量は2倍近く。
 
今のままでは多分こなせない。(実際こなせてない)
 
なのに残業多いと文句を言われる。
 
ここまでがワンセット。一般的な会社によくあるパターンですよね。
 
 
こうなったら何かを変えるしかない!と思い、
 
「エッセンシャル思考」という本を読んで、どうすればより良くできるかできることを考えてみました。
 

エッセンシャル思考法とは

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この本によると「エッセンシャル思考法」とは
 
エッセンシャル思考法は「より多くのものをこなす」のではなく
 
やり方やものの見方を変えることによって、
 
「より少なく」「より良く」
 
を目指して行く思考法と書かれていました。
 
この本を読んでいく中で、これはすぐにできそうだ!と思った3つを紹介したいと思います。
 

睡眠時間を 大切にする

仕事や活動以前に一番大事なのは 睡眠 ではないでしょうか。
やはり睡眠を削っていくとパフォーマンスの低下は否めません。
 
最初は「大丈夫!」と思いますが、睡眠不足は気づかないうちに、徐々に体を蝕んでいき、最終的には体を壊してしまう・・・なんてことはよくある話です。
 
何をするにもやはり健康が第一なのではないでしょうか。
 
確かに帰りが遅くなると自分のやりたいことも 押し出され 寝るのが遅くなります。
 
ただちょっと見直してみると、意外と 「細かな時間の無駄遣い」 というのは あるものです。
例えば、
  • SNSをだらだら見る
  • テレビをだらだら見る
 
などなど、そういうところを少しずつ見直してみるのがいいかなと 思いました。
 

自分の境界をはっきりさせる

まず「自分は 一体何をすべきなのか」ということをかなり明確にする必要があると思います。
 
明確にすることによって、進むべき方向やすべきことが見えてくる。
それに従って、後回しにするものを選ぶ ということが 必要となってくる のが 見えてくるのではないでしょうか。
 
これをやっていかないと
 
ずるずると例外を作り便利屋になってしまいます。
 
そうすると、パフォーマンスの 低下が著しいものになる。
僕自身、頭から終わりまでちょこちょこやってるような状況だったので、集中すべきことに絞ることで少し仕事が片付くようになりました。
 

バッファを作る

これは仕事をする上で、重要な部分を占めるのではないでしょうか。
 
  • 本来の計画をスケジュールの8割程度に収まるように
  • 時間も長めに見る(大体1.5倍ぐらい)
そうすることで、ちょっとしたイレギュラーでも対応できるような 状況を作っておくのが重要です。裏を返せば、邪魔の入らない仕事はない。
 
少し余裕を持つことで心も余裕を持つことができ 集中できる環境というのが少しずつ整うことでしょう。
 

必要なことに集中する

 
エッセンシャル思考法から、少し抜粋して「まずできること」を考えてみました。
 
少しずつ取り入れることによって、自分の「やりたい・やるべき仕事」 のパフォーマンスをあげることができるのではないでしょうか。
 
ただし物理的にキャパオーバーの場合は、エッセンシャル思考法でも 難しいのかなと思います。
 
そもそも物理的にできない納期(残業だらけ)は納期ではないと思っています。
 
無理な納期に従って仕事をしていると無茶が続き体を壊す結果に・・・。
 
そうなる前に皆さん、まず改善できるところは改善し、その行動を通じて自分の働き方を考えてみるのがいいのではないでしょうか。